リフォーム費用100万円増えるかも？建築確認の新ルール

【2025年4月から】あなたのリフォーム、ちょっと待って！建築確認の新ルール、知らないと損するってホント？

皆様、こんにちは。京都市山科区の総合リフォーム会社・株式会社RIzaimです。春の訪れとともに、心機一転、住まいのリフォームを計画したくなる季節ですね。「壁を抜いて、広々としたリビングにしたいな」「子ども部屋を2つに分けようか」など、夢が膨らんでいる方も多いのではないでしょうか？しかし、2025年4月から建築のルールが大きく変わることをご存知ですか？「うちは小さなリフォームだから関係ない」と思っていると、思わぬ落とし穴にはまってしまうかもしれません。

この記事を読めば、法改正のポイントをしっかり理解し、余計な心配や出費を避けながら、賢く理想の住まいを実現するためのヒントが得られます。まるで、旅の前に最新の地図を手に入れるように。さあ、安心してリフォーム計画を進めるための準備を始めましょう！

2025
年4月から
法改正施行
30~100
万円
追加費用の目安
1~2
ヶ月
申請期間

そもそも何が変わるの？知っておきたい「新・建築確認」のキホン

Point

これまで多くの木造2階建て住宅で”お目こぼし”されていた「建築確認申請」が、2025年4月以降、身近なリフォームでも必要になるケースが増えます。

その背景には、「4号特例」という建築基準法のルールが縮小されることがあるんです。これは、建物の安全性をより一層確保するための国の方針転換。いわば、これまで顔パスだった場所で、きちんと身分証の提示が求められるようになるイメージですね。でも、なぜ今更そんな厳しくなるの？と思われるかもしれません。実は、近年の省エネ設備の普及により建物が重くなったり、災害への備えがより重要視されたりと、時代に合わせた安全基準の見直しが必要になったからなんです。
建築図面と設計書類

例えば、リビングの壁を抜いて開放的なLDKに改装する、といった一般的なリフォーム。これまでは建築士が設計すればOKでしたが、今後は工事を始める前に、役所や指定確認検査機関に図面などを提出し、「この計画は建築基準法に適合しています」というお墨付き（建築確認）をもらう必要が出てくるのです。京都市山科区でも、区役所の建築指導課で詳しい相談ができますよ。

まとめ

つまり、リフォームの「手続き」という、スタートラインのルールが変わるということ。では、これが私たちの計画にどう影響するのでしょうか？

気になる「費用」と「期間」への影響は？リフォーム計画の新たな常識

Point

建築確認申請が必要になることで、リフォームにかかる費用と時間が増える可能性を考慮しなくてはなりません。

申請には、図面作成や構造計算のための費用、そして申請手数料が別途必要になります。また、申請してから許可が下りるまでの審査期間も発生するため、すぐに工事を始められません。「えっ、そんなにお金と時間がかかるの？」と驚かれるかもしれませんが、これも安全な住まいのための必要投資と考えてみてはいかがでしょうか？

追加費用30万円の場合の内訳

STEP 1

専門家に相談
STEP 2

設計・構造計算
STEP 3

申請書類作成
STEP 4

確認申請・審査
STEP 5

工事開始

申請関連費用：30万円～100万円程度の追加
準備期間：1～2ヶ月のプラス
図面作成や構造計算の専門家費用
申請手数料（自治体により異なる）

「春には新しいキッチンで料理を」と考えていたなら、年明け、いや冬のうちから専門家と相談を始める、といったスケジュール感が新しい常識になるかもしれません。京都の冬は底冷えが厳しいですが、暖かい部屋でじっくりとリフォーム計画を練るのも、なかなか良い時間の使い方ではないでしょうか。

まとめ

慌てず、予算オーバーにならないためにも、「早めの相談と計画」が成功の鍵を握っているのです。

最大の落とし穴！「知らなかった」では済まない違法建築リスク

Point

今回の法改正で最も注意したいのは、知らず知らずのうちに、ご自宅が「違法建築」になってしまうリスクです。

もちろん、誰も悪気があってルールを破るわけではありません。しかし、本来必要な確認申請を行わずにリフォームをしてしまうと、その建物は法的に「違反している状態」と見なされてしまいます。これは「うっかり」では済まされない問題なんですよ。まるで、運転免許の更新を忘れて運転してしまうようなもので、知らなかったでは通用しないのです。

項目	適法なリフォーム	違法建築になった場合
住宅の売却	スムーズに売却可能	買い手が見つからない
住宅ローン	正当な担保価値	担保価値が大幅低下
火災保険	正常に適用	適用されない可能性
資産価値	維持・向上	大幅に減少
将来のリフォーム	自由に計画可能	是正が必要

この影響は、すぐには現れないかもしれません。しかし将来、その家を売却しようとした際に、法適合していないことが発覚して買い手が見つからない、あるいは住宅ローンの担保価値が著しく低いと評価される、といった事態に陥る可能性があります。山科区でも、最近は中古住宅の売買が活発ですが、違法建築物は売却時に大きなマイナス要因になってしまうんです。また、火災保険の適用が受けられなくなる可能性もあり、まさに時限爆弾を抱えているようなものです。

住宅売却時に買い手が見つからない
住宅ローンの担保価値が著しく低下
火災保険の適用が受けられない可能性
将来的な資産価値の大幅な減少

まとめ

大切な資産価値を守るためにも、法改正の正しい理解は不可欠。では、私たちは具体的にどうすれば良いのでしょうか？

法改正は怖くない！信頼できるパートナーを見極める「魔法の質問」

Point

法改正を乗り切る最も確実な方法は、最新の法令を熟知した、信頼できる専門家（リフォーム会社や設計事務所）をパートナーに選ぶことです。

優良な専門家は、今回の法改正の内容を正確に理解しており、あなたのリフォーム計画に確認申請が必要かどうかを的確に判断し、複雑な手続きもスムーズに代行してくれます。難しい法律の話も、分かりやすく噛み砕いて説明してくれるはずですよ。まるで、外国旅行で頼りになる現地ガイドのような存在といえるでしょうか。

こんな業者なら安心！5つのチェックポイント

法改正について具体的に説明できる
確認申請の実績が豊富
費用と期間を明確に提示
建築士などの有資格者が在籍
アフターフォローが充実

業者選びの際に、ぜひこの「魔法の質問」をしてみてください。

魔法の質問

「今回のリフォームで、2025年からの法改正による影響はありますか？」

この質問に対して、明確かつ丁寧に説明してくれる相手こそ、あなたの心強い味方になってくれるでしょう。例えば、「お客様の計画されている壁の撤去は主要構造部の変更にあたるため、新しい法律では確認申請が必要になります。でも、私たちがしっかりサポートしますのでご安心ください」といった具体的な回答が返ってくれば安心ですね。逆に、曖昧な返事をしたり、「大丈夫ですよ」と根拠なく答えたりする業者には注意が必要です。

まとめ

正しい知識を持つパートナーと組むことで、今回の法改正は、より安全で価値ある住まいを手に入れるための絶好の機会に変わるのです。

法改正は安心・安全な住まいづくりへの第一歩

2025年4月からの建築基準法改正は、一見すると「手続きが面倒になる」「費用がかさむ」といったネガティブな側面に目が行きがちです。しかし、その本質は、私たちの暮らしと資産を、より確かな安全基準で守るためのポジティブなアップデートに他なりません。耐震性や省エネ性能が向上した住まいは、家族の安全を守り、光熱費の削減にもつながる、まさに一石二鳥の投資といえるでしょう。

大切なのは、変化を正しく理解し、備えること。今回のルール変更をきっかけに、ご自宅の安全性や将来の価値について改めて考えてみませんか？信頼できる専門家という羅針盤を手にすれば、法改正という新しい航海も、きっと素晴らしい住まいづくりにつながるはずです。

リフォームのご相談は株式会社RIzaim（リザイム）へ

リフォーム計画に少しでも不安を感じたり、「うちの場合はどうなるの？」と気になったりしたら、一人で悩まず、まずは経験豊富な専門家にご相談ください。株式会社RIzaimでは、京都市山科区を中心に、法改正に完全対応したリフォームのご相談を承っております。早めの一歩が、あなたの理想の住まいづくりを成功へと導きます！

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